重慶市長談房地產(chǎn)調(diào)控：別一根筋把地價抬高

西洋孤品

李秀中

　　“學者型官員”、重慶市市長黃奇帆又“手把手”教起下屬官員來了。2月13日，在重慶國土資源和房屋管理工作會議上，黃奇帆給國土和住房部門的官員現(xiàn)場“講課”，談房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢以及如何進行調(diào)控。

　　黃奇帆說，從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)周期跟人口結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，我國人口自然增長率2006年開始低于死亡率，另外60歲人口比重到2010年達到峰值，到2020年前后，退休的人群每年大于新生的就業(yè)人群300萬人，人口減少過程中，對用地需求的增長率會放慢，對房地產(chǎn)的需求也會放慢。

　　在剛需人口減少的同時，人均居住面積逼近規(guī)劃上限。黃奇帆說，1990年以前，上海人均居住面積才2平方米，現(xiàn)在到了40平方米，整個大上海2000萬人8億平方米，但是再過20年，上海還是這個景觀，就像紐約上世紀50年代形成的景觀，現(xiàn)在看沒有什么變化，一旦飽和了就不再變了，人均居住面積到了平衡點，房地產(chǎn)的絕對需求量會逐漸收斂。

　　因此，黃奇帆提出，房地產(chǎn)進入新常態(tài)后要優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控?！胺康禺a(chǎn)是不動產(chǎn)，是資源，是住宅，是老百姓民生保障，房地產(chǎn)大量的資產(chǎn)和銀行貸款聯(lián)系在一起，是半金融資產(chǎn)，和金融安全密切相關(guān)，動態(tài)來看，我們把它當商品，就要形成供求平衡；把它當成不動產(chǎn)，就要控制地價、房價；把它當資本品，就要進行資本品對應的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅或者其他的各種直接間接稅種的管制?！?/font>

　　“作為金融品的特征，當然有個金融調(diào)控，金融調(diào)控主要是講按揭，如果松動調(diào)控零首付，那就是美國的次貸危機；控制到死就是零按揭，這時候房產(chǎn)市場又窒息了。合理的做法是，對這個金融品，第一套房可以二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房執(zhí)行全首付，這是最最根本的金融屬性的調(diào)控?！?/font>

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